상업용 부동산 및 비즈니스 에스크로 및 재융자

에스크로란 무엇입니까?

미국에서 상업용 부동산 및 비즈니스 거래 그리고 재융자시에 에스크로를 오픈 합니다. 간단하게 말하자면, 에스크로는 대금이 오가는 거래에서 중립적인 제삼자를 말합니다. 주택같은 부동산 판매시 셀러는 집문서를 양도하며 매매값을 받아야 하고, 바이어는 부동산을 구입하는 대가로 돈을 지불하는 동시에 문서를 양도받아야 하므로, 부동산의 구매 혹은 판매 계약에 따라 문서와 자금 등을 처리하고, 거래가 완료될 때까지 바이어와 셀러 사이에서 중립적 입장을 견지하고, 필요한 조건을 충족시키며 안전하고 정확한 거래를 마치도록 도와주는 행위와 그 오피스를 말합니다.

에스크로는 크게 3가지 종류로 나누어질 수 있는데, 첫째는 우리가 흔히 사용하는 부동산거래를 위한 에스크로이고, 두 번째는 사업체거래를 위한 에스크로, 그리고 부동산이나 비즈니스의 재융자를 위한 경우에 에스크로가 오픈 되어집니다. 에스크로 보유자는 에스크로 조건이 수행되는지 확인할 책임이 있습니다. 에스크로는 독립적인 중립 계정이며 모든 거래 당사자의 상호 지시를 준수하는 수단입니다.

에스크로가 필요한 이유는 무엇입니까?

구매자이든 판매자이든 안전한 거래와 모든 지침을 따를 때까지 구입 대금이나 판매되는 재산에 문제가 생기지 않는다는 보장을 원합니다. 특히 미국에서는 비즈니스, 법률 및 세금 구조의 복잡성이 증가함에 따라 훈련된 에스크로 전문가가 거래를 감독해야 합니다.

에스크로는 얼마나 걸립니까?

에스크로 기간은 구매 계약 조건/공동 에스크로 지침에 따라 결정되며 케이스에 따라 소요기간에 차이가 있습니다.

누가 에스크로를 선택합니까?

에스크로 보유자의 선택은 일반적으로 당사자 간의 합의에 의해 이루어집니다. 부동산 중개인이 관련된 경우 에스크로 보유자를 추천하기도 합니다.

 

주거용 부동산 에스크로 및 재융자

주거용 부동산 매매 또는 재융자 시에도 꼭 사용하여야 하는 것이 에스크로입니다. 재산 거래가 이루어질 때 매입자와 매수자를 보호하고 매물에 대한 철저한 검증을 위해 공인된 제삼자나 기관이 이러한 검증 절차를 대행하는 것이 에스크로 제도에스크로는 귀하의 계약금 자금과 대출 기관의 자금 및 새 대출을 위한 문서를 포함하여 주택 구매에 필요한 모든 돈, 지시 사항 및 문서를 보관하는 보관소입니다.

일반적으로 구매자는 에스크로 보유자에게 계약금을 예치하고 판매자는 증서 및 기타 필요한 문서를 에스크로 보유자에게 예치합니다. 에스크로가 종료되기 전에 구매자는 필요하고 에스크로 보유자와 당사자 간에 합의된 잔액을 예치합니다.

에스크로는 바이어의 융자 관계를 확인하고 잔금을 받아 타이틀 보험에 전해 주고 셀러의 서명을 받아 같은 타이틀 회사에 전해 주며 타이틀 회사는 최종적으로 명의 변경을 등록하는 것으로 매매 절차가 끝나게 됩니다.

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30년 넘게 100만불 이상 그리고 1,000만 달러 상당 규모의 모텔 및 주유소 매매를 위한 에스크로 업무를 1,000+ 이상 진행해 왔습니다. 저희 로펌은 UniBank, Bank of Hope, Hanmi Bank, Open Bank, CBB Bank, Mountain Pacific Bank 등과 함께 SBA 대출 마감 에스크로 역할을 할 자격이 있는 주에서 몇 안 되는 회사 중 하나입니다.